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（见习记者 张鹏 孙征）9月19日，泰安市第一张不动产登记证颁出。当天，泰安市不动产登记中心正式挂牌成立，标志着全市不动产登记工作全面展开，泰安市不动产产权登记时代正式到来。 全市实施不动产统一登记，按照“不变不换”的原则，实施不动产统一登记前依法核发的各类不动产权属证书、登记证明继续有效，权利不变动，证书不更换。经市政府同意，自2016年9月19日起，实施不动产统一登记。  图为泰安首张不动产权证 下面是关于不动产权证书24条权威政策问答，供市民参考。
1.什么是不动产和不动产登记？
《不动产登记暂行条例》所指的不动产是土地、海域及房屋、林木等定着物。
《不动产登记暂行条例》所指的不动产登记是不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载到不动产登记簿上的行为。
2.不动产登记与房地产登记的关系？
本市不动产统一登记是将原来分散在土地、房屋、农业、林业、海洋等多个部门的不动产登记职责整合由不动产登记部门承担，按照统一的依据，在统一的登记系统上办理各类不动产登记业务，核发统一的不动产权证书。
不动产登记实施后，原房地产登记调整为不动产登记，办理流程和要求基本不变。
3.哪些不动产权利可以登记？
1、集体土地所有权，2、房屋等建筑物、构筑物所有权，3、森林、林木所有权，4、耕地、林地、草地等土地承包经营权，5、建设用地使用权，6、宅基地使用权，7、海域使用权，8、地役权，9、抵押权，10、法律规定需要登记的其他不动产权利。
4.实施不动产统一登记后，原有房地产权证还有效吗？
按照“不变不换”的原则，实施不动产统一登记前依法核发的各类不动产权属证书、登记证明继续有效，权利不变动，证书不更换。
5.新证与老证有什么不同?
新证与老证的区别，大致可以归纳为三点：
一是，证书变了。现在的证书统一为：《不动产权证书》、《不动产登记证明》。
二是，现在的证书上，增加了一个二维码，作为存储不动产登记信息的标识。只要扫描证书上的二维码，就可以立即获取不动产权证的编号、不动产单元号等相关信息。不动产单元号 具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。
三是，证书上既有土地信息，也有房屋信息，内容比原来得多，更细。比如，新的《不动产权证书》上的图纸就有两张，一张是宗地图，反映的是土地的界址、界线、邻宗地等信息；另一张是房产分户图，反映的是坐落、幢号、户号、专有建筑面积、分摊建筑面积、建筑面积等。
6.本市不动产登记机构是哪个部门？
依据泰政办﹝2015﹞12号文件，明确不动产登记工作由泰安市国土资源局负责实施。泰安市不动产登记中心是不动产登记经办机构。登记中心共设有4个办事大厅：
1、泰安市不动产登记中心地址：泰安市东岳大街382号建设大厦一层东厅，咨询电话：6272072；
2、泰山分中心地址：泰安市东岳大街17号泰安市国土资源局泰山区分局一层大厅，咨询电话：6189829；
3、岱岳分中心地址：泰安市泰山大街435号泰安市国土资源局岱岳区分局一层大厅，咨询电话：8567810；
4、高新区分中心地址：泰安高新区南天门大街西段高端人才创业基地一层大厅，咨询电话：8938313。
7.申请不动产登记的程序是什么？
提出申请→受理登记→审核→登簿→发放权证。
8.申请不动产登记时需提交哪些材料？
1、登记申请书；
2、申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
3、相关的不动产权属来源证明、登记原因证明文件、不动产权属证书；
4、不动产界址、面积等材料；
5、与他人利害关系的说明材料；
6、法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。
具体申请材料可见《业务办理告知单》。
9.哪些不动产登记可以由当事人单方申请？
因买卖、设定抵押等申请不动产登记须由双方当事人或其代理人共同申请。
属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
1、尚未登记的不动产首次申请登记的；
2、继承、接受遗赠取得不动产权利的；
3、人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；
4、权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；
5、不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；
6、申请更正登记或者异议登记的；
7、法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
10.不动产登记的委托申请有哪些要求？
当事人委托代理人申请不动产登记的，代理人应当向不动产登记机构提交申请人身份证明、被代理人签字或者盖章的授权委托书及代理人的身份证明。
自然人处分不动产的，可提交经公证的授权委托书，授权委托书未经公证的，申请人应当在申请登记时，与代理人共同到登记机构现场签订授权委托书；境外申请人处分不动产的，其授权委托书应当经公证、认证。
11.办理不动产登记需要多长时间？
《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。需要注意的是，符合规定的申请材料才能受理，审查时限不包括公告时间。30个工作日是上限，并不是必须办理30个工作日。为了服务群众，登记窗口一定会简化程序，尽可能提高工作效率，缩短办事时限。
12.哪些情况下应该申请不动产登记？
需要不动产登记的情形有很多，以房地产登记内容为例，如果有下列情形之一的，都可以到不动产登记窗口申请登记。
1、单位的名称、个人的姓名发生变化，可以申请名称变更登记。
2、土地用途经过批准发生改变，可以申请用途变更登记。
3、房屋及其土地的买卖、交换、赠与，权利人发生变化，可以申请转移登记。
4、利用房地产物权作为担保向银行办理抵押贷款，可以申请抵押登记。
5、发现自己的权利登记有误，或者有依据证明他人的权利登记有误且对自己的权利产生利害关系，可以申请更正登记。
6、有依据证明他人的权利登记有误且对自己的权利产生利害关系，而他人不配合申请更正登记的，可以申请异议登记。
7、房地产灭失或房地产权利人放弃使用权和所有权，可以申请注销登记。
8、购买房地产，但暂时还不能进行房地产转移登记，为防止自身权利受到损害，可以申请预告登记。
13.提交虚假的申请材料会有什么后果？
当事人提供虚假材料申请登记给他人造成损害的，依照《中华人民共和国物权法》的规定承担赔偿责任。
14.哪些登记类型需要实地查看?
属于下列情形的，不动产登记部门应当实地查看：
一是，房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记。
二是，在建建筑物抵押权登记。
三是，因不动产灭失导致的注销登记。
四是，不动产登记机构认为需要实地查看的其他情形。
15.“小产权房”能否申请不动产登记？
不动产登记是按照《物权法》的要求，依法保护不动产权利人合法权益的行为，不可能登记不合法的内容。根据我国现有法律，“小产权房”违反了《土地管理法》有关规定，从诞生之日起就没有取得合法的身份，将其纳入不动产统一登记是没有依据的。所以“小产权房”不可能准予登记。
近年来，国土资源部、住建部、国务院先后三令五申，明确指出小产权房建设是违法的，不得登记发证。希望广大群众不要购买小产权房，以免财产损失。
16.哪些权利颁发不动产登记证明？
抵押权、地役权、其他依法可以申请登记的不动产权利以及预告登记、异议登记、文件登记颁发不动产登记证明。
17.共有不动产可以分别持证吗？
共有不动产权利的，登记中心应当核发一本不动产权证书，共有人应当协商确定持证人；共有人申请分别持证的，可以为共有人分别发放不动产权证书。
共有人分别持证的，证书上“权利人”栏填写持证人，“权利其他状况”栏填写其余共有人。
申请换补发共有不动产权证书不改变其单独持证或分别持证的状态。
18.不动产权证书、不动产登记证明遗失或灭失怎么办？
不动产权利人可以向不动产所在地的登记中心申请补发，并提交相关资料，委托登记中心在不动产登记局门户网站上刊登遗失、灭失声明。自声明刊登之日起15日内无人提出异议、或异议不成立的，登记中心向不动产权利人补发不动产权证书或登记证明。
19.《不动产权证书》上记载的使用期限有什么含义？
《不动产权证书》上所载的使用期限是指国有建设用地使用权、海域使用权和土地经营承包权等的使用期限，不是指房屋所有权的期限，房屋所有权不存在使用期限问题。
20.什么人可以查询不动产登记资料？
不动产登记资料包括不动产登记簿及原始资料。
权利人可以查询、复制其不动产登记资料。
因不动产交易、继承、诉讼等涉及的利害关系人可以查询不动产登记簿记载的不动产自然状况、权利人及其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等状况。
人民法院、人民检察院、国家安全机关、监察机关等可以依法查询、复制与调查和处理事项有关的不动产登记资料。
21.如何查询不动产登记资料？
应当在不动产所在地的不动产登记中心查询不动产登记资料。
权利人、利害关系人申请查询、复制不动产登记资料应当提交下列材料：
1、查询申请书（说明查询目的、利害关系）；
2、申请人的身份证明材料。
权利人、利害关系人委托他人代为查询的，还应当提交代理人的身份证明材料、授权委托书。权利人查询其不动产登记资料无需提供查询目的的说明。
有关国家机关查询的，应当提供本单位出具的协助查询材料、工作人员的工作证。
在国家不动产登记资料查阅相关规定出台前，本市不动产登记资料查阅参照《上海市房地产登记资料查阅暂行规定》相关规定执行。
在国家相关收费办法出台前，收费标准维持现状不变。
22.监护人能处理未成年人的不动产吗？
监护人可以处理未成年人的不动产。但是，需要注意的是，监护人处分未成年人的不动产而申请登记的，需要提供监护人与未成年人的身份关系的证明，还要提供处分不动产行为是为未成年人利益的书面保证。
23.如何办理不动产的继承？
经过登记机构依法登记的权利，肯定受到法律的保护。但并不是所有的权利必须在登记之后才拥有。比如说，房屋所有权的继承，不登记也有效力。但是，如果继承的房屋要出卖，就必须先登记到继承人的名下后，才能过户。
24.哪些情形下，不动产登记机构不予登记？
凡是申请登记的事项存在根本性缺陷而且无法补救的，不动产登记机构应当作出不予登记的决定。具体包括以下情形：
一是，申请登记的事项违反法律、行政法规规定的。
二是，申请登记的不动产权利，存在尚未解决的权属争议，或正在争议中。
三是，申请登记的不动产权利超过了规定期限。
四是，法律、行政法规规定不予登记的其他情形。
(责任编辑：张鹏)
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